Efstasund í fjármögnunarferli 15, 104 Reykjavík (Vogar)
159.000.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á tveimur hæðum
7 herb.
288 m2
159.000.000
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1953
Brunabótamat
84.860.000
Fasteignamat
95.700.000

101 Reykjavík Fasteignasala kynnir í einkasölu: Einkar fallegt einbýli á vinsælum stað í Reykjavík, rúmgóður bílskúr, studioíbúð og stór garður með palli. Fjölskylduvæn eign með mikla möguleika og öll helsta þjónusta og afþreying í nágrenni. Eldhús eignar er afar glæsilegt frá Brúnás og fiskibeinamunstur á vinyllögðum gólfum. Innfeld lýsing og gólfhiti í flestum rýmum eignarinnar. 

Aðalhæð samanstendur af: Forstofu, stofu, borðstofu, eldhúsi, tveimur baðherbergjum, tveimur barnaherbergjum, hjónasvítu, fataherbergi og rislofti.
Lýsing eignar: Komið er að aðalinngangi hússins þar sem er rúmgóður steyptur pallur með snjóbræðslu fyrir framan inngang.
Forstofa er björt og með glugga er vísar að götu.
Herbergi er á vinstri hönd frá forstofu bjart.
Hjónasvíta er á hægri hönd frá gangi. Sér baðherbergi er inn af hjónaherbergi, flísalagt gólf og veggir með grátónuðum flísum, opin sturta, upphengt salerni, handklæðaofn, hvítlökkuð innrétting með skúffum og handlaug. Stór spegill með baklýsingu. 
Fataherbergi innan hjónasvítu innréttað með góðu skúffuplássi ásamt borðum og hillum. Öll rými innan hjónasvítu eru með gluggum sem gefa góða birtu í rýmin og hægt að loka af með rennihurðum.
Baðherbergi er á gangi til móts við hjónasvítu, einkar rúmgott flísalagt gólf og veggir, opin sturta, handklæðaofn, upphengt salerni, hvítlökkuð rúmgóð innrétting með skúffum og handlaug. Stór spegill með baklýsingu þar fyrir ofan. Nettur gluggi er á baðherbergi.
Svefnherbergi til móts við stofu rúmgott, gluggi í herbergi vísar að garði bakatil.
Stofa og borðstofa eru samliggjandi, bjart og rúmgott svæði með stórum glugga. 

Eldhús hannað af Brúnás, er einkar smekklega útfært með stórri eyju, mjög gott borðpláss með skápum öðrum megin þar sem einnig er pláss fyrir háa stóla hinum megin eru skúffur og stórt spanhelluborð þar ofan á með innbyggðri viftu.Til móts við eyju er innrétting við vegg, innbyggður ísskápur og frystir, innbyggð uppþvottavél og búrskápur með skúffum og hillum, fyrir miðju er vaskur og stór gluggi með útsýni að nærumhverfi. Heil gluggaröð í eldhúsi sem vísa út í glæsilegan garð. Framan við eldhús er mjög rúmgóð borðstofa og pláss fyrir stórt borðstofuborð eða hringborð. Útgengi er úr eldhúsi/borðstofu niður í garð þannig að það er góð tenging við garð úr húsi.
Risloft er yfir allri hæðinni og er aðgengi að því með fellistiga. (ekki manngengt).

Neðri hæð: Samanstendur af: Opnu rými/herbergi, þvottahúsi, geymslu. Aðgengi er út um hurð úr þvottahúsi í port að studióíbúð sem er með sérinngangi.

Opið rými sem gæti nýst sem tómstundaherbergi eða sjónvarpsherbergi
er á neðri hæð, en tröppur liggja frá efri hæð þangað niður, aðgengi að geymslu og þvottahúsi í gegnum hurð frá rými.
Þvottahús er rúmgott, með útgengi að porti sem liggur að studioíbúð, bílskúr og garði. 
Geymsla innangengt frá þvottahúsi.

Studioíbúð er opið rými, parketlagt með góðum gluggum er  vísa út í garð bakatil. Eldhúsaðstaða með vaski er nett og pláss fyrir ísskáp undir borði. Neðri skápur og skúffur. Baðherbergi er við inngang, flísalagt í hólf og gólf, sturta ásamt sturtubotni, upphengt salerni, innrétting með skáp og handlaug. Tenging er fyrir þvottavél á baði.

Garður við og kringum húseign er mjög stór og bíður upp á mikla möguleika. Nýr pallur er í garði bakatil, nýlega tekinn í gegn og gömul tré fjarlægð og allur garðurinn tyrfður upp á nýtt.

Bílskúr er rúmgóður steypt gólf með niðurfalli, upphitaður. Heitt og kalt vatn er í bílskúr. Sérútgangur er um hurð út í garð og að porti frá bílskúr.
Gott aðgengi er að húsi, upphitað nýlagt hellulagt bílaplan er fyrir framan bílskúr.

Gólfhiti er í: Forstofu, stofu, borðstofu, eldhúsi, stærra barnaherbergi, baðherbergi inn af hjónaherbergi.
Óskráð rými í kjallara er 32 fermetrar
Óskráð rými í bílskúr 9,5 fermetrar 
Ath. Húseign er tóm en búið er að setja húsgögn inn á myndir í auglýsingu til að sýna möguleika í rými.

Hús málað að utan júní 2022
Þak yfirfarið og bárujárn endurnýjað að hluta júní 2022.
Skipt um stærsta hluta raflagna og allt rafmagn yfirfarið, skipt um öll öryggi í töflu og hún yfirfarin 2022.
Skipt um allar pípulagnir í húsi 2022.
Frárennslislagnir endurnýjaðar 2022.
Hiti í hluta gólfum efri hæðar.
Seljandi skoðar möguleika á að taka minni eign upp í.

Fasteignamat næsta árs 2023 samkvæmt fasteignayfirliti 118,4 milljónir.

Einkar skemmtileg fjölskylduvæn eign á besta stað í Reykjavík þaðan sem stutt er í allar áttir.
Sjón er sögu ríkari.


Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 [email protected] og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. s.820-8101 [email protected]
Bókið einkaskoðun á [email protected] eða í síma 771-5501


Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.500,-
2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 65.000,- með vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv. 





 

Senda fyrirspurn

Skilaboð hafa verið send..

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send..