101 Reykjavík Fasteignasala kynnir í einkasölu: Glæsilega einkar smekklega hæð og ris með einstökum karakter hvað rými og skipulag varðar, vel staðsetta á besta stað í Skipholtinu. Gott aðgengi er að eign og sér bílastæði fyrir framan bílskúr sem hefur verið breytt í góða studioíbúð með öllum þægindu og góðum leigutekjum. Gott útsýni er frá hæð til sjávar og fjalla og að nærumhverfi. Miklar og skemmtilegar framkvæmdir eru í vændum í hverfinu sem eykur á jákvæða eiginleika fasteignarverðs í náinni framtíð. Skjólgóðar vestur svalir þar sem samþykki fyrir stækkun liggur fyrir. Húsið hefur fengið gott og stöðugt viðhald og voru veggir sílaðir og allt tréverk málað að utan í sumar.

Aðkoma er inn að snyrtilegri sameign og gengið upp teppalagðan stiga upp á rúmgóðan pall 3. hæðar.
Aðalhæð lýsing:
Komið er inn í glæsilegt parketlagt opið rými aðalhæðar, rúmgóður forstofuskápur á hægri hönd.
Gestasalerni á vinstri hönd flísalagt gólf og veggir, svört baðinnrétting með skúffum ásamt granít handlaug á borði. Sturta, upphengt salerni og innbyggðar hillur.
Tvö rúmgóð parketlögð herbergi eru á aðalhæð, fataskápur í öðru.
Opið rými eldhúss, stofu, borðstofu og setustofu tengjast á smekklegan hátt þar sem er aukin lofthæð og bitar með innbyggðri lýsingu í lofti sem setja fallegan svip og karakter í rýmið.
Útgengi er út á einkar skjólgóðar vestur svalir. (búið er að samþykkja leyfi fyrir stækkun á svölum og liggur það fyrir).
Eldhús hátt til lofts, viðar innrétting með efri og neðri skápum og skúffum, smíðajárns hillur ná hátt til lofts ásamt nettum skápum með gleri að hluta gefa aukið rými/hillupláss, innbyggð uppþvottavél, ofn frá Miele og 90 cm spanhelluborð.
Mjög gott vinnuborðpláss er í eldhúsi og góð tenging við borðstofu og stofu.
Borðstofa einkar rúmgóð og er útgengi út á svalir við borðstofu/stofu.
Stofa með stórum fallegum glugga og er útsýni að Esju yfir sundin og nærumhverfi.
Nýlegt harðparket er á parketlögðum rýmum neðri hæðar. 

Efri hæð: Hringstigi smekklega útbúin með smíðajárnshandriði og viðartröppum liggur upp í ris. 
Komið er upp á rúmgóðan pall efri hæðar, kókosteppi er á gólfi og skápur við vegg.
Hjónaherbergi bjart og rúmgott með þakgluggum á tvo vegu. 
Baðherbergi flísalagt gólf og veggir, baðkar, salerni, innrétting við vegg með skúffum og handlaug á borði.
Herbergi þar sem er tenging fyrir þvottavél og þurrkara, skápur og fataslár við vegg.
Leyfi liggur fyrir að stækka megi þakglugga á efri hæð/risi.

Bílskúr/Studioíbúð. Bílskúr er innréttaður á smekklegan hátt sem Stúdíó íbúð (25 fm) með sér inngangi og ljósu parketi á gólfi. Eldhúsinnrétting er svört og með borðplötu með hvítri marmara áferð og span helluborði og ísskáp. Innangengt á baðherbergi sem er flísalagt í hólf og gólf. Studíó með öllum helstu þægindum og góðum leigutekjum á besta stað í bænum.
Einkabílastæði er fyrir framan bílskúr ásamt nettri sérgeymslu með sérinngangi.

Sameiginleg hjóla og vagnageymsla á jarðhæð hússins ásamt sameiginlegri geymslu hluta íbúða. 
Fjöldi Sameiginlegra bílastæða eru við hús.

Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 [email protected] og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. s.820-8101 [email protected]
Bókið einkaskoðun á [email protected] eða í síma 771-5501. 

Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-
2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.500,- með vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.