Opið hús: 05. október 2023 kl. 17:30 til 18:00.

Opið hús: Kristnibraut 9, 113 Reykjavík. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 5. október 2023 milli kl. 17:30 og kl. 18:00. Bókið skoðun á [email protected] eða í síma 771-5501

101 Reykjavík Fasteignasala kynnir í einkasölu: Einstaklega vel staðsetta bjarta útsýnishæð í Grafarholtinu. Efri hæð í húsi ásamt bílskúr. Golfvöllur, gönguleiðir, skólar og verslun í göngufæri.

Gott aðgengi er að eign, bílastæði fyrir framan bílskúr á bílaplani sem er mynstursteypt og upphitað alla leið að aðalinngangi eignar, rúmgóður pallur er við inngang.
Inngangur er í bílskúr um hurð við hlið aðalinngangs.
Lýsing eignar:
Forstofa er flísalögð, hiti er í gólfi og stór forstofuskápur. Á vinstri hönd frá forstofu er komið inn í stórt flísalagt alrými/hæð þar sem hiti er í öllum gólfum. Hæð samanstendur af sjónvarpsholi, eldhúsi, borðstofu, stofu, svölum, tveimur rúmgóðum svefnherbergjum og tveimur baðherbergjum.

Sjónvarpshol er á gangi við forstofu.
Eldhús sérsmíðuð vönduð eikarinnrétting og granítlögð borð. Efri skápar og skúffur við vegg ásamt eldhúsvaski, innbyggð uppþvottavél í vinnuhæð á vinstri hönd við vask. Opinn búrskápur/bakarskápur og skúffur þar undir.
Eyja til móts við innréttingu, helluborð, gott skúffupláss í eyju. Við hlið eyju, innbyggður ísskápur og frystir. Ofn í vinnuhæð og örbylgjuofn fyrir ofan ofn.
Borðstofa, gott pláss er fyrir stórt borðstofuborð. Vandaður borðstofuskápur við vegg í borðstofu, sérsmíðaður með fallegum glerskápum og skúffum. 
Stofa er einkar rúmgóð með stórum gluggum sem gefa mikla birtu í rými og einstakt útsýni til suðurs, vesturs og norðurs. Möguleiki á að gera aukaherbergi í stofu. Útgengi er frá stofu út á suð/vestur svalir.
Svefnherbergi á gangi í dag er nýtt sem skrifstofa, flísalagt og með fataskáp.
Baðherbergi milli svefnherbergja, baðkar, upphengt salerni. Innrétting með skúffu, granítborðplötu og innbyggðum vask, glerskápar fyrir ofan og spegill með innbyggri lýsingu.
Hjónaherbergi bjart og einkar rúmgott með fataskápum og skúffum fyrir miðju skápa.
Baðherbergi er inn af hjónaherbergi, innangengt í flísalagðan sturtuklefa, upphengt salerni, innrétting með skúffu, granítborði og innbyggðum vaski í borð ásamt efri glerskápum. Spegill fyrir ofan vask með innbyggðri lýsingu. 
Sólbekkir í gluggum á hæð úr graníti.

Þvottahús: Gengið er niður flísalagðan stiga í þvottahús eignar, þar er rúmgóð innrétting, vaskur, efri og neðri skápar og skúffur, flísalagt á milli skápa. Þvottavél og þurrkari í vinnuhæð og skúffur þar undir.
Geymsla flísalögð er inn af þvottahúsi með góðu skápaplássi.
Sameiginlegur garður.

Bílskúr er rúmgóður flísalagður, niðurfall, heitt og kalt vatn og vaskur. Gott hillupláss og nettur skápur. Sjálfvirkur bílskúrshurðaopnari.

Góð eign á eftirsóttum stað með einstöku útsýni og aðgengi og öll helsta þjónusta í göngufæri. Golfvöllur, sundlaug, íþróttir, Reynisvatn og náttúran í næsta nágrenni.

Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 [email protected] og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. s.820-8101 [email protected]
Bókið skoðun á [email protected] eða í síma 771-5501. 

Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-
2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.500,- með vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.