101 Reykjavík Fasteignasala kynnir í einkasölu: Hæð í fallegu húsi í Álfheimum vel staðsett og gott aðgengi. Bílskúr 33,2 fm ásamt sérbílastæði upphitað fyrir framan bílskúr.
Laugardalurinn, Skeifan, skólar, leikskólar og öll helsta þjónusta og afþreying í göngufæri. 

Lýsing eignar:
Komið er að húsi og gengið upp steyptar tröppur að sameiginlegum inngangi. 
Sameign er teppalögð, björt og er aðgengi að íbúð og risíbúð frá stigagangi. Fallegt smíðajárnshandrið prýðir stigagang.
Gengið er inn í íbúðina af stigapalli 2. hæðar. Við innganginn er fatahengi og skápur, þar sem áður var inngangur inn í eitt af svefnherbergjum íbúðarinnar.

Þegar komið er inn í íbúð er parketlagður gangur. Á hægri hönd frá gangi eru tvö svefnherbergi, borðstofa, stofa og tvennar svalir. Á vinstri hönd frá gangi eru tvö svefnherbergi, baðherbergi og eldhús er fyrir miðju íbúðar gegnt inngangi.
Eldhús vínyl parket á gólfi lagt 2022, hvít innrétting með góðu skápaplássi, efri glerskápar og neðri skúffur og skápar. AEG nýr ofn dec. 2023, helluborð og vifta. Gott borðpláss og innbyggð lýsing undir efri skápum. Eldhúsvaskur við glugga með útsýni að nærumhverfi. 
Stofa/borðstofa eru samliggjandi parketlagt einkar rúmgott fallegt rými með útgengi út að rúmgóðum suður og vestursvölum. Stórir gluggar til suðurs gefa góða birtu og útsýni að nærumhverfi.
Veggur við enda borðstofu þakinn fallegum viðarflísum, rósettur og listar í lofti sem gefa rými fallegt yfirbragð. Hægt er að loka stofu/borðstofu af með franskri tvöfaldri hurð.
Svefnherbergi parketlagt og með skáp er vinstra megin er komið er úr stofu mjög rúmgott með tveimur gluggum er vísa til vesturs að Laugardalnum og nærumhverfi. 
Barnaherbergi hægra megin á gangi er komið er úr stofu. Gengið inn um franska tvöfalda glerhurð að herbergi, parketlagt gólf og með útgengi út á austursvalir. 

Hjónaherbergi rúmgott parkelagt og með góðum innbyggðum skápum. Gluggi í herbergi vísar til austurs með útsýni að nærumhverfi.
Svefnherbergi til móts við hjónaherbergi parketlagt og með glugga sem vísar til vesturs að Laugardal og nærumhverfi.
Baðherbergi er á milli herbergja í enda gangs, vínilparket á gólfi lagt 2022, flísalagðir veggir, baðkar/sturta, upphengt salerni og handklæðaofn.
Baðinnrétting endurnýjuð 2022 með skúffum og handlaug, spegill með innbyggðri lýsingu þar fyrir ofan og rúmgóður baðskápur til hliðar við innréttingu.
Sameiginlegt þvottahús, salerni, hjóla og vagnageymsla í kjallara.

Bílskúr 33,2 fm, gott aðgengi og sér bílastæði er fyrir framan bílskúr, upphitað plan fyrir allt að tvo bíla.

Fjölskylduvæn hæð í vinsælu hverfi á besta stað í Reykjavík þaðan sem stutt er í allar áttir og öll helsta þjónusta og afþreying í göngufæri.
Sjón er sögu ríkari.

Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 [email protected] og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. s.820-8101 [email protected]
Bókið skoðun á [email protected] eða í síma 771-5501. 

Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-
2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 77.900,- með vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.