101 Reykjavík Fasteignasala kynnir í einkasölu: Sjarmerandi íbúð á tveimur hæðum með einstöku útsýni á fjórðu hæð að Fífuseli. Einkar rúmgóðar svalir með svalalokun og útsýni til suðurs sem gefur íbúð aukið rými og nýtingu.
Framkvæmdir voru á húsi 2023. Skipt um alla glugga. Þak endurnýjað. Múr og klæðning á húsi yfirfarin. Múr og steypuviðgerðir á svölum, svalagólf máluð með epoxymálningu.Komið er inn í teppalagðan stigagang og gengið upp á efstu hæð.
Lýsing eignar: Neðri hæð:
Forstofa parketlögð og með fataskáp. Parketlögð rými íbúðar eru með nýlegu harðparketi með hljóðeinangrunardúk sérvöldum,
endurnýjað 2019.Eldhús parketlagt á hægri hönd frá forstofu, Góður, rúmgóður eldhúskrókur með fallegu útsýni til suðurs og að nærumhverfi. Innrétting er með góðu efri skápa og neðri skápa/skúffuplássi.
Gott borðpláss, borðplata í eldhúsi endurnýjuð 2021. Innangengt á tvo vegu að eldhúsi frá forstofugangi og stofu og að útgengi svala.
Stofa/borðstofa samliggjandi parketlagt rými með útgengi að
suðursvölum. Svalir eru
yfirbyggðar og með svalalokun ísett 2016. Hátt er til lofts í stofu sem gefur eign skemmtilegan karkakter og sjarma.
Hjónaherbergi parketlagt og með skáp undir súð.
Baðherbergi, flísalagt gólf, innangengt í flísalagða sturtu, salerni og baðinnrétting með skúffum og handlaug ásamt spegli þar fyrir ofan. Tenging er fyrir þvottavél á baðherbergi.
Efri hæð:
Gengið er upp hringstiga á efri hæð.
Þar eru tvö svefnherbergi parketlögð og að hluta undir súð, annað með skáp.
Möguleiki er á að stækka svefnherbergi er liggur að hluta yfir stofu þar sem lofthæð er mikil þar.
Ofnar í íbúð endurnýjaðir 2020.
Parket endurnýjað 2019.
Svalir múrviðgerðar og málaðar í hólf og gólf. Epoxyborið gólf 2023. Svalalokun sett upp 2016.
Baðherbergi endurnýjað ca. 2016-2017.
2023 Gluggar í húsi endurnýjaðir.
2023 Þak yfirfarið og eftirlit haft með þeim framkvæmdum.
Það sem var endurnýjað: Timburverk yfirfarið, nýr öndunardúkur settur á þak, nýtt þakjárn lagt á tvöfalda lektugrind.
2023 Klæðning á húsi yfirfarin og lagfærð ásamt múrviðgerðum.
2024 Frárennslislagnir myndaðar og hreinsaðar.
Efla sá um eftirlit með framkvæmdum sem stóðu frá 2022-2023.
Sér geymsla ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu í kjallara.
Sameiginleg lóð og bílastæði.Einkar sjarmerandi íbúð með karakter og með einstöku útsýni til suðurs.
Sjón er sögu ríkari.
Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 [email protected] og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. s.820-8101 [email protected]
Bókið skoðun á [email protected] eða í síma 771-5501. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-
2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 77.900,- með vsk.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.
Fjölbýli 
4 herb.
102 m2
59.900.000 
